Движок Unreal Engine 3, теперь стал абсолютно бесплатным для простых обывателей. На официальном сайте UE можно скачать весь набор инструментов, с помощью которых были созданы Gears of War, Batman: Arkham Asylum, Borderlands и еще куча игр. Правда, бесплатная версия движка знакома только с PC-играми – создать что-то для консолей не получится, их поддержка вырезана из наборчика. Хотя «Эпики» не исключают, что в будущем расширят функционал за счет Xbox 360 и PlayStation 3.

Для некоммерческого использования Unreal Engine 3 бесплатен – изучайте и творите сколько душе угодно. Однако если захотите за созданую игру требовать за нее деньги – придется уж купить лицензию у Epic Games.
http://www.udk.com/

Ни когда не был фанатиком, ЕТ форевер...